Verhuren

Verhuurmakelaar Rotterdam | Verhuuradvies & Vastgoedbeheer voor Vastgoedbeleggers

Bent u een vastgoedbelegger en wilt u uw vastgoedportefeuille professioneel verhuren? Als ervaren verhuurmakelaar begeleiden wij vastgoedbeleggers van A tot Z bij het verhuren van woningen.

Door veranderende wet- en regelgeving, zoals het woningwaarderingsstelsel (WWS) en nieuwe huurregels, is het belangrijk om uw woning goed te laten beoordelen voordat u deze verhuurt.

Wij adviseren u over de mogelijkheden van uw woning en helpen u om uw vastgoed optimaal en volgens de regelgeving te verhuren. Van puntentelling en energielabel tot verhuurbegeleiding en vastgoedbeheer: wij regelen het volledige proces.

Woning verhuren
Wij verzorgen de complete verhuur van uw woning. Dankzij onze kennis van de lokale woningmarkt kunnen wij uw woning snel en professioneel verhuren aan betrouwbare huurders.

Onze verhuurdiensten omvat onder andere:
– Nieuwe puntentelling
– Verhuuradvies
– Professionele woningpresentatie
– Marketing en plaatsing op woningplatforms
– Bezichtigingen met kandidaten
– Screenen van kandidaten
– Verzorgen selectieprocedure met een overzicht van kandidaten
– Opstellen van huurcontracten
– Opstellen inspectierapporten
– Sleuteloverdracht en oplevering

Hierdoor wordt uw woning snel verhuurd aan een betrouwbare huurder.

Woningwaardestelsel (WWS) Puntentelling
De WWS puntentelling (woningwaarderingsstelsel) bepaalt of uw woning in de sociale huur, middenhuur of in de vrije sector valt. Wij maken een professionele puntentelling volgens de actuele regelgeving.

Met een WWS analyse weet u:
– of uw woning in de vrije sector kan worden verhuurd
– hoeveel huur u maximaal mag vragen indien de woning in de sociale- of middenhuur valt
– welke verbeteringen in de woning extra punten kunnen opleveren
– hoe u het rendement van uw woning kunt verhogen
– dat u aan de huurregels voldoet en bezorgd kan verhuren

Zo voorkomt u problemen en geschillen met huurders en met de huurcommissie.

Vrije sector verhuur advies
Veel vastgoedbeleggers willen hun woning in de vrije sector verhuren. Wij analyseren uw vastgoed en adviseren hoe u dit kunt realiseren.

Wij kijken onder andere naar:
– WWS punten en huurprijs
– energielabel en woningkwaliteit
– mogelijke verbeteringen aan de woning
– rendement en verhuurstrategie

Met het juiste advies kunt u onbezorgd verhuren, wordt de woning aantrekkelijk op de huurmarkt en krijgt u het maximale rendement.

Energielabel aanvragen voor verhuur
Een energielabel is verplicht bij het verhuren van een woning. Wij regelen de aanvraag via gecertificeerde inspecteurs zodat uw woning voldoet aan de wettelijke verplichtingen en een geldig energielabel.

Een beter energielabel kan bovendien:
– extra WWS punten opleveren
– zorgen voor een hogere huurprijs
– uw woning aantrekkelijker maken voor huurders
– de waarde van uw vastgoed verhogen

Verbouwingsadvies voor vastgoedbeleggers
Soms kunnen kleine aanpassingen in de woning een groot verschil maken in de waarde en verhuurbaarheid van een woning. Wij adviseren vastgoedbeleggers welke verbouwingen of verbeteringen daadwerkelijk bijdragen aan meer WWS punten en een hogere huurprijs. Zo investeert u alleen in verbeteringen die direct rendement opleveren.

Denk bijvoorbeeld aan:
– isolatie en energiebesparende maatregelen voor een beter energielabel
– keuken- of badkamerverbeteringen
– optimalisatie van woonoppervlakte
– woningverbeteringen voor extra WWS-punten

Ook verzorgen wij kleine en grootschalige renovatieprojecten inclusief bouwbegeleiding.

Ik wil een woning verhuren. Hoe gaat Touw Vastgoed te werk?

Wij zijn verheugd dat u geïnteresseerd bent in de diensten van Touw Vastgoed. Graag plannen wij geheel vrijblijvend een kennismaking op locatie waarbij we u graag adviseren en informeren over de mogelijkheden van uw pand.

Als verhuurmakelaar nemen wij o.a. de volgende werkzaamheden uit handen:

  • De woning inmeten en maken van een puntentelling
  • Het maken van een uitgebreide en professionele fotorapportage van de woning.
  • Een goede en heldere advertentie opstellen
  • Het adverteren van uw woning op diverse bekende woningwebsites.
  • Alle correspondentie met nieuwe kandidaten
  • Screenen en voorselectie maken van kandidaat huurders
  • Het inplannen en uitvoeren van bezichtigingen
  • Verzorgen van de selectieprocedure inclusief opvragen benodigde documenten en inkomenscheck
  • Overzichtelijk introductie van de nieuwe kandidaten
  • Verzorgen van de huurprocedure en het opstellen van de huurovereenkomst.
  • Het plannen en uitvoeren van de sleuteloverdracht
  • Het opstellen van een inspectierapport inclusief een fotoreportage van de huidige staat van de woning
  • Advies en begeleiding tijdens de huurperiode

Ook beschikt Touw Vastgoed over uitstekende onderhoudsmonteurs welke indien nodig het volgende kunnen uitvoeren:

  • Storingen en dagelijks onderhoud verzorgen
  • Advies en begeleiding mutatieonderhoud
  • Verbouwen en geschikt maken voor verhuur
  • Uitvoeren groot onderhoud
Behoud ik wel de zeggenschap over mijn woning?

Geschikte kandidaten zullen altijd bij u geïntroduceerd worden alvorens de huurprocedure wordt gestart. Als eigenaar bepaalt u vervolgens of een door ons aangedragen kandidaat wel of niet de woning mag huren. De huurprocedure zal alleen van start gaan wanneer u ons akkoord heeft gegeven om de kandidaat te verwelkomen als huurder.

Wat zijn de kosten wanneer ik mijn woning verhuur?

Touw vastgoed werkt op een No Cure No Pay basis. Dit houdt in dat er alleen een bemiddelingsvergoeding in rekening wordt gebracht als wij voor u een nieuwe huurder hebben gevonden. De bemiddelingskosten zijn gelijk aan 1 maand huur exclusief btw.

In welke regio werkt Touw Vastgoed?

Touw vastgoed verhuurt en beheert woningen in en rond Rotterdam. Van de gehele Rijnmond tot de omliggende gemeentes waaronder Lansingerland en Schiedam.

Kan Touw Vastgoed mijn woning ook verbouwen en onderhouden?

Jazeker, Touw Vastgoed beschikt over eigen professionele onderhoudsmonteurs en werkt samen met diverse externe partijen waardoor wij alle facetten van uw vastgoed in uitstekende staat kunnen onderhouden. Ook voeren wij volledige verbouwingen en renovaties uit en kunnen voor uw de bouwbegeleiding verzorgen.

Ik zoek een vastgoedbeheer, ben ik aan het goede adres?

Jazeker, wij bieden een volledig beheerpakket aan waarbij wij alle zaken omtrent de verhuur van uw pand uit handen nemen. Klik in het menu op het kopje vastgoedbeheer voor meer informatie of neem direct contact op.